Selectează tipul creditului
Achiziție imobil
Selectează tipul creditului
Achiziție imobil
Folosește calculatorul nostru de credit ipotecar pentru a face prima ta simulare de rată lunară. Introdu suma, avansul și perioada, iar instrumentul îți arată imediat cât ai plăti. Află ușor cum influențează alegerea dintre dobânda fixă și cea variabilă (legată de indicele IRCC) rata lunară
Venitul tău

Venitul tău

Influențează suma maximă pe care o poți împrumuta
Lei
Lei
Spune-mi câți ani ai

Spune-mi câți ani ai

Pentru a afla durata maximă pe care o poți alege pentru credit
ani
Perioada împrumutului

Perioada împrumutului

Durata maximă pentru creditul tău
ani
Zona imobilului adus în garanție

Zona imobilului adus în garanție

Imobil aflat în proprietatea ta sau a altcuiva
Pentru sate, selectează județul, apoi caută comuna aferentă.
Status locuință

Status locuință

Poate influența eligibilitatea sau condițiile creditului
Deții sau ai deținut în trecut o locuință?
Proprietar
Valoarea proprietății

Valoarea proprietății

Valoarea totală a proprietății pe care dorești să o achiziționezi
Lei
≈ 66.000 EUR (curs estimativ: 1 EUR = 5 Lei)
Avans

Avans

Avansul pe care dorești să îl plătești
Lei
Suma solicitată: 280.500,00 Lei
Preferințe legate de dobândă

Preferințe legate de dobândă

Influențează suma pe care o vei achita lunar
Rate stabile în perioada fixă, apoi variabile.
Opțiuni de reduceri de dobândă

Opțiuni de reduceri de dobândă

Scad rata lunară și valoarea totală plătibilă
Pentru 0.2% reducere la dobândă
Asigurare de viață
Pentru 1% reducere la dobândă
ÃŽncasare salariu la Raiffeisen
Reducere client Premium
Client Premium
Nu se pot cumula cele două discounturi (Încasare salariu și Client Premium).
Pentru 0.2% reducere la dobândă
Certificat de locuință verde
0,00 Lei economisiți
!

Eroare internă a serverului

Întrebări frecvente

Cum calculez rata lunară pentru creditul ipotecar?

Rata lunară este calculată pe baza formulei de amortizare, care ia în considerare suma împrumutată, perioada (numărul de luni) și rata dobânzii (fixă sau variabilă). O parte din rata ta acoperă dobânda, iar cealaltă parte (principalul) reduce efectiv soldul creditului. Calculatorul nostru folosește acești parametri pentru a-ți oferi o estimare precisă a costului lunar.

Ce este DAE (Dobânda Anuală Efectivă) și de ce este importantă?

DAE este cel mai important indicator al costului total al creditului. Aceasta include nu doar rata dobânzii, ci și toate costurile, comisioanele și asigurările obligatorii percepute de bancă. DAE te ajută să compari corect ofertele de credit de la instituții diferite, deoarece arată costul real anual, exprimat procentual.

Care este diferența dintre dobânda fixă și cea variabilă?

Dobânda fixă îți oferă stabilitate și predictibilitate. Rata dobânzii rămâne neschimbată pe o perioadă stabilită contractual (de obicei 3, 5 sau 10 ani), protejându-te de creșterile pieței.

Dobânda variabilă se modifică periodic (trimestrial sau semestrial) în funcție de evoluția indicelui de referință (în prezent, IRCC). Rata ta lunară poate crește sau scădea, urmând tendințele pieței monetare.

Ce influențează suma maximă pe care o pot împrumuta?

Suma maximă pe care o poți accesa depinde în principal de:

  • Venitul tău net lunar: Banca aplică un grad de îndatorare, care limitează rata lunară maximă la un anumit procent din venitul tău.
  • Perioada de creditare: O perioadă mai lungă îți permite o sumă mai mare, deoarece rata lunară scade.
  • Avansul oferit: Un avans mai mare reduce suma împrumutată È™i, implicit, riscul băncii.
Care este avansul minim obligatoriu pentru un credit imobiliar?

Conform reglementărilor Băncii Naționale (BNR), avansul minim variază, dar în general se situează între 15% și 25% din valoarea proprietății, în funcție de tipul de credit, moneda acestuia și politica internă a băncii. Verifică în simulatorul nostru opțiunile de avans pentru a vedea cum îți influențează rata.

Folosește calculatorul nostru de credit ipotecar pentru a face prima ta simulare de rată lunară. Introdu suma, avansul și perioada, iar instrumentul îți arată imediat cât ai plăti. Află ușor cum influențează alegerea dintre dobânda fixă și cea variabilă (legată de indicele IRCC) rata lunară
Venitul tău

Venitul tău

Influențează suma maximă pe care o poți împrumuta
Lei
Lei
Spune-mi câți ani ai

Spune-mi câți ani ai

Pentru a afla durata maximă pe care o poți alege pentru credit
ani
Perioada împrumutului

Perioada împrumutului

Durata maximă pentru creditul tău
ani
Zona imobilului adus în garanție

Zona imobilului adus în garanție

Imobil aflat în proprietatea ta sau a altcuiva
Pentru sate, selectează județul, apoi caută comuna aferentă.
Status locuință

Status locuință

Poate influența eligibilitatea sau condițiile creditului
Deții sau ai deținut în trecut o locuință?
Proprietar
Valoarea proprietății

Valoarea proprietății

Valoarea totală a proprietății pe care dorești să o achiziționezi
Lei
≈ 66.000 EUR (curs estimativ: 1 EUR = 5 Lei)
Avans

Avans

Avansul pe care dorești să îl plătești
Lei
Suma solicitată: 280.500,00 Lei
Preferințe legate de dobândă

Preferințe legate de dobândă

Influențează suma pe care o vei achita lunar
Rate stabile în perioada fixă, apoi variabile.
Opțiuni de reduceri de dobândă

Opțiuni de reduceri de dobândă

Scad rata lunară și valoarea totală plătibilă
Pentru 0.2% reducere la dobândă
Asigurare de viață
Pentru 1% reducere la dobândă
ÃŽncasare salariu la Raiffeisen
Reducere client Premium
Client Premium
Nu se pot cumula cele două discounturi (Încasare salariu și Client Premium).
Pentru 0.2% reducere la dobândă
Certificat de locuință verde
0,00 Lei economisiți

Întrebări frecvente

Cum calculez rata lunară pentru creditul ipotecar?

Rata lunară este calculată pe baza formulei de amortizare, care ia în considerare suma împrumutată, perioada (numărul de luni) și rata dobânzii (fixă sau variabilă). O parte din rata ta acoperă dobânda, iar cealaltă parte (principalul) reduce efectiv soldul creditului. Calculatorul nostru folosește acești parametri pentru a-ți oferi o estimare precisă a costului lunar.

Ce este DAE (Dobânda Anuală Efectivă) și de ce este importantă?

DAE este cel mai important indicator al costului total al creditului. Aceasta include nu doar rata dobânzii, ci și toate costurile, comisioanele și asigurările obligatorii percepute de bancă. DAE te ajută să compari corect ofertele de credit de la instituții diferite, deoarece arată costul real anual, exprimat procentual.

Care este diferența dintre dobânda fixă și cea variabilă?

Dobânda fixă îți oferă stabilitate și predictibilitate. Rata dobânzii rămâne neschimbată pe o perioadă stabilită contractual (de obicei 3, 5 sau 10 ani), protejându-te de creșterile pieței.

Dobânda variabilă se modifică periodic (trimestrial sau semestrial) în funcție de evoluția indicelui de referință (în prezent, IRCC). Rata ta lunară poate crește sau scădea, urmând tendințele pieței monetare.

Ce influențează suma maximă pe care o pot împrumuta?

Suma maximă pe care o poți accesa depinde în principal de:

  • Venitul tău net lunar: Banca aplică un grad de îndatorare, care limitează rata lunară maximă la un anumit procent din venitul tău.
  • Perioada de creditare: O perioadă mai lungă îți permite o sumă mai mare, deoarece rata lunară scade.
  • Avansul oferit: Un avans mai mare reduce suma împrumutată È™i, implicit, riscul băncii.
Care este avansul minim obligatoriu pentru un credit imobiliar?

Conform reglementărilor Băncii Naționale (BNR), avansul minim variază, dar în general se situează între 15% și 25% din valoarea proprietății, în funcție de tipul de credit, moneda acestuia și politica internă a băncii. Verifică în simulatorul nostru opțiunile de avans pentru a vedea cum îți influențează rata.